不同情况房屋 办理房产证指南

http://www.xxfang.com 2010年8月12日15时7分 来源:河南日报

  无国有土地使用证

  这样办证:提交年度商品房建设投资计划书(或市规划部门的建设用地规划许可证或市土地行政主管部门的建设用地批复的相关土地使用批准手续)、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料、购房合同或安置资料。

  无建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可

  这样办证:①对2001年8月15日前建成的房屋,凭城乡规划行政主管部门出具的违法建设处罚通知书、交款凭据等材料。

  ②对于2001年8月15日至2004年4月1日之间建成的房屋,凭新补办的建设工程规划许可证及土地、房屋竣工验收资料等材料。

  房改房出售后

  这样办证:由售房单位刊登公告,售房单位出具具结保证书,凭房改办批复等资料。

  联建房屋

  这样办证:属商品住宅房屋的,凭购房资料和相关建房及联建资料等。

  属非住宅房屋的,由联建各方补缴有关规费,再为各方办证。

  对于联建分成界定不清的,若联建各方均存在的,由联建各方共同绘制房屋分成定位表并加盖公章。若联建各方中有一方不存在的,由工商部门出具其不存在证明,将购房合同上的房屋坐落与派出所现编排的门牌号一并公告后,产权无异议再予以办证。

  未进行竣工验收的房屋

  这样办证:凭房屋安全鉴定报告书或者工程质量检测报告等。

  拆迁安置房屋

  这样办证:①拆迁人购买商品房异地安置拆迁户的情况,提交建房资料、购房合同、安置协议及安置通知单等。

  ②单位房产在拆迁前已出售给该房屋使用人,但未办理房屋所有权证,拆迁时拆迁人直接与购房人签订安置协议并进行安置的,可凭拆迁安置手续及原产权单位售房证明等。

  ③购买私有房屋,受让人未办证即被拆迁,可凭有关购房证明材料、安置资料等。

  单位房屋出售

  这样办证:①单位通过市场购买或拆迁安置方式获得的房屋,转让时无国有土地使用证,而该房屋又被单位出售给个人的,可凭购房资料或拆迁安置资料、购房协议和缴款凭证等。

  ②单位购买商品房未办理单位房屋所有权证,又将该房出售给个人的,且该单位现已经不存在,可凭土地证、规划证、质量验收资料等建房手续、售房发票以及签订的协议和开具的收据等。

  国有企业房产转让

  这样办证:凭企业原主管单位的批文(划拨土地上的房屋在转让时需报市政府审批)。

  购房人未按合同约定向开发商交清购房款的。

  因开发商原因而无法交尾款

  这样办证:提交购房人到公证部门办理提存尾款公证等。

  开发企业被吊销或注销营业执照

  这样办证:提交工商行政管理部门出具的吊销或注销证明。(赵方) 


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