7月郑州楼市供大于求

http://www.xxfang.com 2010年8月12日15时9分 来源:互联网

  7月,全市各区域均有供应,其中管城区、中原区、二七区、惠济区较6月供应量出现增加,管城区本月受美景鸿城二期、新蓝钻二期、橡树玫瑰城(红橡庭院)拿到预证,拉升区域供应,目前管城区主要供应量均来自这三大项目,未来周边城改项目仍是区域的主要供应来源;二七区本月受升龙国际中心、鑫苑现代城二期加推,带动区域供应量,缓解区域内供应紧张局面,惠济区托斯卡纳、美之上本月新增供应,导致本月市场表现供大于求;金水区、郑东新区本月供应量较6月出现下跌,金水区本月有经济适用房项目中鼎花园供应,其次新项目天骄华庭也在本月拿到预证。

  7月,除郑东新区、二七区外,其他各区域成交量较6月均出现增长,主要受本月区域内供应量的增加,管城区新蓝钻二期、美景鸿城二期、橡树玫瑰城成交占主力,使得本月管城区成交量环比增幅明显,中原区本月受九龙城、锦艺美域、帝湖花园大幅成交拉升区域成交量。

  基本观点

  供应量

  7月,全市商品住宅新增供应量将接近100万平方米(其中2个经济适用房项目推案量已超过10万平方米),是商品住宅供应继4月份以来连续四个月保持较大幅度增长,这表明去年以来随着投资力度加大,开工、施工、竣工速度加快,逐步形成有效供应投放市场,预计下半年商品房新增供应将继续加大,竞争将更为激烈。

  成交量

  受7月新增供应的增加、广告投放量的持续不减、促销优惠力度加大等外围因素影响,再加之刚性需求观望情绪的缓解及对房价的理性预期,在“外诱使、内让步”双重作用下,成交量将会有较大幅度放量,预计会超过80万平方米。但供过于求将成为未来一段时间的主旋律。

  价格

  加强住房保障、稳定房价,中央三令五申宏观调控政策不会半途而废、无果而终。之前房价犹如脱缰的野马,如今被收住了缰绳。

  在政策收紧、供应放量的基本形势下,房企普遍降低价格上涨预期,稳固资金链将成为头等大事,思维方式将有所转变——“丢卒保车、舍利保量”——稳定价格并以各种优惠促销示好,确保成交量维持在可控范围内。7月商品住宅价格预计会在上月基础上继续回落。


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