投资甲级写字楼五必“看”

http://www.xxfang.com 2006年9月22日8时25分 来源:今日安报
第一,了解最新市场行情。目前不少公司认识到花10年租金已可以购置50年产权的写字楼,如果选择中心城区日趋紧缺的楼盘,对公司未来战略布局更有必要。而且写字楼受宏观调控的影响较小,加上该项物业的投资尚未被市场普遍接受,因此近期外资企业选购中心城区甲级写字楼日趋增多。

    第二,看商务配套状况。特别要注意周边是否有星级酒店以及酒店式公寓,是否有商务休闲娱乐配套设施,包括高级咖啡吧、娱乐中心、休闲会所、高级中餐厅、西餐厅等,以方便接待访客、居住和餐饮。

    第三,看车行人行交通。包括是否有高架道路和主干道便利性,以及人行交通即通达地铁以及公交站点的便利情况。第四,看景观。购买写字楼与住宅不同,更关注窗外的景观、视野和朝向。

    第五,看硬件配置,包括电梯数量和速度。甲级写字楼标准一般每4000平方米安置一部电梯,平均候梯时间30秒左右。吊顶净高一般2.5米以上。单层建筑面积一般配置2000平方米以上,可获得较好的走道距离以及得房率。机动车位数量一般每200平方米提供一个机动车位为标准配置。

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