如何买到好房 教你几招绝招

http://www.xxfang.com 2006年9月22日8时26分 来源:新乡房网
为何买房先思量
  购房需要理性,首先要明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群,不同的目的,就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机:居住和投资。对居住型购房,应视情况而选房。对于在市区里住习惯了的购房者,适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋;对为工作方便买房的购房者,离工作单位近或到工作单位交通便利的房屋就是最重要的;对以前租房,现在买房的购房者,价格较低、交通方便是首先考虑的问题;对为父母亲买房的购房者,离自己居住的地方近、楼层低是优先条件;对为改善居住条件买房的购房者,得重点考虑户型、小区环境及周围的人群素质等因素。
  其次,购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说,对房屋的承受总有个限度,如果不顾自己的经济实力,盲目求好、求大,那么买房将成为一个巨大的负担。
  能不能买看条件
  在郑州买房一般分预售和现售两种。开发商预售楼盘需具备三个条件:一是已全部交付土地使用权出让金,并取得土地权使用证的;二是要持有建设工程规划许可证;三是按预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,现在再加上一条,多层要求盖到两层以上、高层盖到七层以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期的。
  查看“五证”是常识问题,购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求,“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。
  在签订购房合同时,应注意明确规定须达到使用条件的基础设施、公共配套建筑的种类和时间。一般须规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、气应在入住时达到使用条件,热力可在采暖季到来前达到使用条件等。
  周围环境很重要
  如果买房是为了居住,那么要考虑是否生活方便、交通便利;如果进行投资,区域选择更要慎重,靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋保值升值的重要因素。
  还要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通,这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,只占据一个朝向时,通风效果要差一些;通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味,包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外,一套有利于健康的房子,采光条件也是十分重要的。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面。
  轻轻松松挑户型
  要注意居住功能的适用性。首先,应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起,形成公共活动区;将卧室与卫生间集中在一起,形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区设在住宅内部,公私、动静分区明确,使用顺当。
  其次,各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位,它的位置应起到协调家庭生活的中心作用,厅内不应有太多的门,否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置产生困难,还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的聚集点,厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾进出,应使其靠近入口,不致污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻,以方便端上菜肴和撤除餐具。卫生间与卧室要相邻,减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等。
  最后,需要提醒的是,看房时最好不问售楼员,多问业内人士;看房不看白天看晚上,不看晴天看雨天。不看墙面看墙角,不看地上看天上。不看窗内看窗外,不看电器看插座。高层住宅,不仅要看电梯还要看楼梯,即安全出口梯。这样才能比较真实地了解到一套房子的情况。

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