北京二手房价连跌三月 楼市拐点若隐若现

http://www.xxfang.com 2010年8月12日15时19分 来源:北京青年报

  本报讯国家统计局昨天发布1-7月全国房地产运行数据。70个大中城市房价同比继续上涨,但涨幅回落。7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平,在6月份出现0.1个百分点的下降后止跌。其中,北京房价上涨12.4%,新建住宅更是上涨20.1%,二手房住宅已经连续3个月下跌。新建住宅上涨幅度低于三亚,在全国排第二。

  7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨14.4%,其中普通住宅销售价格上涨13.9%,高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比,经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平,高档住宅销售价格下降0.1%。 

  今年6月,全国70个大中城市房价在连续上涨16个月后首次真正意义上下降,价格回落0.1个百分点。不过时过一个月,7月全国70个大中城市房价环比持平,已经止跌。7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比6月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,比6月份降幅缩小0.2个百分点。

  在昨天公布的数据中,7月份房价环比下降的城市为20个,比6月份少了8个。此外,16个城市环比持平,比6月份多了9个。其中,北京房价继续保持两位数增长,上涨12.4%。新建住宅上涨20.1%,低于三亚56.9%的涨幅,在70个城市中排名第二。

  备受关注的二手房方面,自4月份北京的二手房住宅价格上涨以后,从5月份开始,北京的二手房住宅价格环比已经连续三个月下降。

  中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示,从国家统计局公布的数字上来看,70个大中城市房价的确是“止跌”,但房地产市场还在降温,下行调整趋势不会改变,这和调控预期是保持一致的。周景彤分析,70个大中城市新建住宅价格环比持平,二手房价格环比下降,但降幅缩小,说明房地产市场还处在供需双方相持的阶段。不论是开发商,还是消费者,观望情绪都比较浓厚。

  周景彤表示,随着调控深入,房地产开发企业自筹资金也会受到影响,必然通过降价促进销售来筹集资金。周景彤指出,尽管目前国家对房地产的调控已经取得一定的成效,但调控不能放松,调控的方向和力度都不能改变。

  国家统计局数据显示,今年1-7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。其中,商品住宅销售面积增长7.1%,办公楼增长39.4%,商业营业用房增长36.6%。1-7月,商品房销售额2.29万亿元,同比增长16.8%,增幅比上半年回落8.6个百分点。其中,商品住宅销售额增长11.7%,办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;全国商品房销售额3066亿元,下降19.3%。


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