第二轮调控将偏金融面 新政或延至明年二季度

http://www.xxfang.com 2010年9月16日14时16分 来源:搜狐焦点网

  自4月份以来,调控已近5个月。全国楼市在经历了成交量暴跌之后,房价也已经开始出现滞涨。但是由于各方出于各自的利益,对于当前政策的效果、调控的力度和延续性,都有各自不同的看法。

  但是,从客观的角度来看,过分波动的房地产市场对各方都没有好处。我们应该希望的,是一个平稳,可持续发展的常态市场。

  政策调控已达预期

  对于本轮楼市调控是否到位?各有各的说法,许多购房者都认为,房价并未出现大幅下滑,调控还不够。而大部分业内人士则认为,调控已经达到预期。

  “楼市调控政策的效果已十分明显。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,根据不久前国家统计局发布的数据看,8月份全国房价同比涨幅继续回落,环比则为持平。这也就意味着,目前全国各大城市的房价整体已基本处于滞涨状态,从具体数据看,部分城市的房价环比出现下滑。

  “从目前的情况看,已有的调控措施,已经达到了调控之初的既定目标。”林蕾认为,从调控之初,国家就一直强调,本轮调控的目的是遏制部分城市房价过快上涨,这就是既定目标,并没有说房价要降多少,回调到过去某个时间段的水平。

  “这个目标是很实际客观的。”林蕾分析,因为在通胀压力和货币政策相对宽松的情况下,“防止增速过快”远要比“房价下跌”要实际,也相对容易实现。

  第二轮调控偏金融层面

  对于目前热议的房地产第二轮调控,林蕾认为,从目前情况看,出台第二轮调控的可能性不大。“毕竟国家的目的,是想遏制房价过快上涨的势头,整个房地产行业实现平稳发展,并不是要打压这个行业。”

  但林蕾也表示,如果市场在近期内出现强势反弹,也不排除第二轮调控的可能性。她认为,如果真的有第二轮调控的话,可能会更多的从金融层面入手,例如房地产预售款的资金监管、房地产投机去杠杆化等等。另外,考虑到政策的延续性,再次动用行政性手段调控的可能性不大。

  调控或至明年二季度

  关于调控,另外一个关注的话题就是,本轮楼市调控会持续多久。

  林蕾认为,从前不久国内高层的言论来看,短期内取消调控的可能性不大。从GDP的走势来看,目前GDP的增速虽然在下滑,但仍保持在可容忍范围之内。

  而从增幅降速来看,预计到明年第二季度,全国GDP增长率可能会触及8%的底线。等到那时,考虑到经济增长速度放缓带来的负面影响,可能会考虑调整对房地产市场的政策、策略。


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