8月郑州商品房成交价格反弹 房价暴涨或将重演

http://www.xxfang.com 2010年9月16日14时20分 来源:东方今报

  近期,部分商品住宅期房签约量明显上升,而市区“8”字头的房价,更是成为购房者和业界共同关注的话题。金九银十,楼市成交量的反弹能否持续?会不会出现新一轮房价“报复性”上涨?对此,业内人士认为,刚性需求不会助推房价一味上涨,中央也不会无视房价反弹,因此,今年楼市不会重演房价暴涨的一幕。

  数据▲▲部分房源出现涨价

  根据郑州市房管部门发布的8月份售房数据,8月份,郑州市房屋在销量上创造了新的成交纪录。

  据悉,8月份,郑州商住房共卖出10105套,销售面积达到96.14万平方米,比7月份的8495套多卖了1610套。而这样的销售总量,在今年已经是第二次突破万套大关。

  记者查阅相关数据后得知,即使在楼市行情很好的2009年,也只有7月、8月、9月、12月四个月销量超过了万套。

  需要引起关注的是,成交量的上涨也确实有推高房价的趋势。记者注意到,一些开发商在经历前一阶段的降价促销后,目前又开始上调房价。

  在郑州东南一楼盘,记者了解到,虽然在新政出台之后,公司对项目的定价在5000元/平方米左右,但随着市场的“回暖”,价格目前已上调到6000元/平方米。而在郑州市城区,“7”字头的楼盘比比皆是。

  这种情况在一线城市同样“流行”。

  记者注意到,整个7月份,保利、万科、远洋等主流开发商均在北京市场降价15%~50%进行销售,使得市场出现回暖,但在市场向好后却又对价格进行上调。

  对此,多位业内人士也告诉记者,经过4个多月的压制后,刚性需求本身有入市要求。

  河南财经政法大学刘社认为,“新国十条”导致积压的购买力在几个月后有所释放,从而导致了现在的成交活跃。消费者在犹豫、观望了3个月之后,发现郑州的房价依然坚挺,而政府尚没有出台新的楼市调控政策时,纷纷选择出手。

  观察▲▲或催生新一轮调控

  “金九银十”成交量的回暖使得“房地产调控”再次被炒到了风口浪尖,众多业内人士认为,成交量上升,房价上涨,有可能催生新一轮调控。

  刘社告诉记者,中央调控房地产的目的是为了遏制房价快速上涨。如果楼市再次出现“量价齐升”,那么中央政府的威信就会遭到公众的质疑。鉴于此,中央政府一定不会坐视房价出现报复性反弹。

  中原房地产经纪有限公司华北区董事总经理李文杰撰文称:“在即将进入每年的‘金九银十’之际,种种迹象显示,全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势,这必将引来‘楼市的第二轮调控’,和第一轮调控的‘重磅炸弹’不同,这次的‘火力’会更猛。”

  信德行董事总经理佘乾晟则在博文中说:“8月份集中成交,使得数据上涨造成楼市假回暖。反弹如成趋势,可能导致政策复出。9月、10月份的金九银十中,如果一旦部分市场确认形成反弹,可能继续出更严厉新政。假性回暖可能导致金九银十出现真调控。”

  合富辉煌首席分析师黎文江在其博客撰文认为,上半年的宏观调控已经取得一定成效。经济基础表现比较稳定,预计政府下半年将继续坚持宏调政策,政策面难以重回宽松。

  从各方专家的观点中不难看出,如果此轮“金九银十”真的造成房价的反弹,势必会引发新一轮更为猛烈的调控政策。

  尽管现阶段房产税的实施还面临着各种各样的现实困难,但是国家打击房地产投机行为,抑制房价过快上涨的决心坚定,不排除未来进一步出台新政的可能。

  ■ 观点

  王牌企划董事长上官同君:开发商涨价是祸不是福

  从8月份郑州的房管局数据和市场现象来看,郑州楼市的“回暖”,仅仅是位于城市环线内的市区大盘。这些房源无论在什么时候都不愁卖,但它却制造了楼市回暖的假象。

  由于这些房源的定位基本上都是“中高端”,同时又是集中放量,因此从表象上,它拉升了郑州市的房屋均价和成交量。但是,这也反映了郑州楼市的一个问题:供应结构失衡。

  从现阶段部分地产公司的营销策略来看,部分企业有人为制造楼市恐慌的嫌疑。他们趁机抬价,不仅无视中央调控,同时无视购房者的恐慌性购房。这种投机心理,会使购房者的热情再次疲软,从而让自己落得个“捡个芝麻,丢个西瓜”的下场。

  河南省商业经济学会秘书长宋向清:现在远不是抄底的时候

  对普通市民来说,判断真回暖还是假回暖有一个比较简单的方法,那就是中央有关领导的讲话精神以及权威媒体重要版面的评论文章。

  近期,国务院副总理李克强连续表示,地方政府应继续落实国务院关于房地产调控的政策措施,坚决抑制房地产市场的投机炒作行为。而8月30日,《人民日报》要闻版发表署名文章称,当前房地产调控已经到了关键时期,必须继续坚持调控不动摇等。这些都是针对近期部分城市楼市量价齐升的最权威回应。

  从趋势上判断,今明两年楼市态势应该是稳中有降。对于普通投资者来说,现在的楼市绝对没有到抄底的时候。多则两个月,少则一个月,楼市就会趋于理性。

  ■ 视野

  广州

  《第一财经》:8月广州楼市出现了量价齐升的现象,不少市民担心广州楼价会出现报复性上涨。不过一份最新公布的研究报道预测广州楼市10月新货供应激增近2.7万套,可售货量将达到5.9万套,创下历年来的新高。由于供应量充足,专家预计广州国庆楼价依然稳定。

  上海

  中国之声:9月,上海房地产迎来了“金九银十”的黄金期,数据显示上海市上周新房成交面积为24.2万平方米,环比前周大涨了39%。商品住宅成交了2841套,环比前一周回升了3.1%,这也是上海连续三周周成交量在17万平方米之后再一次拉升。

  北京

  《北京晚报》:北京房地产交易管理网数据显示,8月全月北京成交二手房为13957套,虽然相比7月份的12160套有明显上涨,但是相比去年同期的24748套,依然下调了43.6%。

  北京楼市近期不仅成交数据接连上涨,“日光盘”、排号抢房等现象再次出现。不过多家机构认为,政策调控并未松懈,楼市处于“个别热销、普遍低迷”的状态。

  ■ 评论

  房价向下“拐点”尚待供需逆转

  近两个月以来,房地产市场刚需和投资需求爆发,市场供给却未有效放大,房价继续高位“滞涨”。楼市调控政策会否加码,调控政策何时才能达到理想效果?业内人士认为,消费者期盼中的房价向下“拐点”恐怕还需等到市场供需逆转,而这种逆转或将在春节前后出现。

  随着负利率格局进一步明确,对房价报复性反弹担忧升温,大量刚需仓皇入市,投资客又卷土重来,多个城市商品房成交量大幅增长,部分城市房价重新抬头。而“史上最严厉调控政策”遭遇执行难,银行悄然放水,投资客曲线贷款入市,导致楼市骤然回暖。专家普遍认为,新一轮调控政策出台为时尚早,严格监管、强化执行才是上策。在投资需求抑制、开工面积增长、供应量日趋放大情况下,房地产市场供需关系极有可能在四季度出现逆转,届时房价尴尬僵局终将打破。

  众所周知,2008年至2009年上半年房屋新开工面积一直维持低位,导致市场回暖后出现供不应求。去年下半年新开工面积才开始增加,按照一年多的开发周期计算,大量新开工项目到今年第四季度才能转为市场供应。

  国家统计局数据也表明了这个趋势,去年7月份单月房地产新开工面积下探至最低0.71亿平方米后开始回升,月度新开工面积逐步增加。去年1~10月房屋新开工面积8.14亿平方米,同比增长3.3%,增速自年初以来首次实现由负转正。到去年12月,单月新开工面积已经高达1.78亿平方米。

  面对即将出现的供求关系逆转,业内普遍认为,随着未来两个季度新建商品房大量上市,保障房投入使用,房地产市场供给压力将得到极大缓解,恐慌性刚需和投资需求或将退潮。


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