初出茅庐易上当 大学生租房先签订规范租赁合同

http://www.xxfang.com 2006年1月15日13时21分 来源:京华时报
刚走出校门的学生,首先要解决的就是租房问题。可是由于缺乏经验,他们在租房中会遇到不少麻烦。大家不妨看一下下面的两个案例。

    ◆案例一

    租房没签合同

    晓敏第一次租房子,由于太过于相信房东的话,与房东只是达成一个口头约定,本着相互信任的原则,遵守约定,也就没写书面的合同。住了三个月,房东突然提出自己房子的地理位置好等优势,认为房租收得太低,要求每月涨100元租金。晓敏自然是不同意,房东就要求晓敏搬家。

     ◆案例二

    提防二房东

    小杨是与别人合租,合租者姓潘,房子每月的总租金是2000元,小杨住小间,每月950元。当她要求看对方和房东签的合同时,经不住对方的花言巧语,也就没看,同潘小姐签了合同,交了三个月的房租。可不到两个月,房主就来电话催交房租。小杨产生了怀疑,力争看合同,结果发现房子的总月租金为1750元,而其他三位合租者的租金总和就交了1450元,她每月只需付300元租金,从中还赚了一笔。小杨要求平摊房租,但潘小姐拒绝了该要求。最后房东要求他们搬家

    律师点评:晓敏租房失败纯属缺乏法律意识,没有书面的合同根本无法为自己维护权益;而小杨则是同样的问题,虽然心里想到了但是又碍于“诚信”放弃了,不过因为潘小姐首先欺骗了她,合同的前提是虚假的,小杨要维护自己的权益是完全可以的。因此,第一,找到真正的房东,并和其签订合同;第二,合同尽量细致一些,并且自己也要遵守合同,比如不扰民、不损坏已有物品等;第三,如果是与别人合租,即使不能与房东签合同,至少也要看到合租者与房东签的合同,以免上当。另外,合租还要考虑自己与合租者的相处问题,性格爱好和作息规律都是十分重要的。

    专家建议:租客在与房东见面后,一定要查看房东的房产证、身份证原件,并索取复印件作为合同的附件;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有代理委托书、朋友的房产证原件及身份证原件。有的房东所出租的房屋可能处于按揭中或是单位分房,可能存在房产证在银行作抵押或房产证没有办下来的情况,这时一定要房东出具银行的按揭贷款合同或与单位签订的购房协议。为了保险起见,最稳妥最可靠的办法还是委托正规大型品牌中介公司租房。

    1.通过大型品牌中介租房可以由中介公司进行房东身分的核实。一旦遇到假房东骗租事件,租客的一切损失都将由中介公司来承担,省去租客与承租人之间的烦恼,免去不必要的麻烦。

    2.委托大型公司租房能与房东签订正式的规范合同,从法律意义上保障消费者的权益。

    3.大型的品牌中介会帮助承租人做详细的物业交验,在租房过程中的水、电、电器等设施都会让承租人一一试用检查。

    4.品牌中介会协助租房人进行租金谈判协调,可凭借其经纪人的销售技巧帮助租房人进行价格谈判。

    5.委托品牌中介租房一旦发生业务纠纷还有专人进行后续的纠纷协调。

    因此租房的年轻人,切不可为了省小钱赔大钱。为了省掉几百块的中介费而赔上一两万元的房屋租金,最后得不偿失。

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