走出低谷 迎来春天 [图文]

http://www.xxfang.com 2006年2月22日14时40分 来源:东方今报
商品房供求两旺(图一)

    投放和销售都呈不断上升态势:

    1.2001年到2004年郑州市商品房投放量每年的增幅分别为45%、47%、0.6%、44%。

    2.2001年到2004年郑州市商品房销售额每年的涨幅分别为23%、14%、42%、26%。

    3.从2000年到2004年的五年发展中,投放量增加了3倍多,销售量增加2倍多,各年的供需比为0.82:1、0.98:1、1.27:1、0.94:1、1.08:1。

    4.从2000年到2004年累计投放量为1689.59万平方米,销售量为1631.34万平方米,供需比为1.04:1。





    整体价格增幅明显(图三) 1.2003年至2004年郑州市房地产整体均价不断上涨,2004年比去年增加13%(而2003年比2002年增加1%),达到2616元每平方米,而2003年均价为2318元每平方米;其中住宅均价比2003年增加9%,非住宅增加16%。 2.各种价格出现明显提速发生在下半年。




    高层销售走出低谷 迎来春天(图二) 2004年郑州高层销售大于供给19.89万平方米,供需比为0.88:1,对存量房进行有效的消化,高层在经历了多年的“高处不胜寒”的困境后,终于迎来了春天。


二手房市场进一步活跃(图四) 二手房的成交套数和成交单价呈快速上升趋势。 2004年郑州市二手房成交套数为13420套,比2003年增长53%;交易面积达到114.95万平方米,比2003年增长58%;2004年的交易价格为1216元每平方米,同比增加12%。


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