二手房买卖谨防十大症结
http://www.xxfang.com 2006年8月11日8时29分 来源:河南商报

近几年来,各地二手房市场成交量增多,与此同时,因二手房交易而引发的买卖纠纷也呈上升趋势。据某知名律师事务所归纳的目前二手房买卖纠纷存在的十大症结:1.对房屋产权审查不详细;2.不履行必要的购房手续;3.卖方授权太轻率;4.轻易应允霸王条款;5.错误选择中介公司;6.相关凭证轻易交给他人;7.对特别事项不作约定或约定不明;8.轻信熟人可以买到便宜房;9.不到现场查看房屋状况;10.产权登记与实际购房人不符。
  在二手房交易中,消费者应该如何避免各类纠纷的发生呢?
  首先,在实际交易前,无论是买方还是卖方,都应事先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个流程有一个大致的、常识上的认识,这样才能避免在实际交易过程中犯一些比较低级的错误,如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些特殊事项不作约定或约定不明确。

其次,在实际交易中,作为购房者来说,要特别留意房屋的产权状况。二手房一般有售后公房、租赁公房、限转房屋、抵押房屋、个人产权房等多种产权形式,其多样性是频发交易纠纷的重要原因之一。目前,一些品牌房产中介公司都会要求买卖双方提供个人身份证明、委托书、房地产权证等证明文件。在接受卖方客户委托前,经纪人会对委托房屋进行仔细的产权调查。对于一些自行交易的客户来说,最好凭身份证到房屋所在地的区(县)房地产交易中心查询房屋产权人,以便核对房屋的真实信息,从而避免房屋产权纠纷的发生。
  再次,考虑到二手房交易是一个比较复杂的过程,一般买卖双方没有充足的时间和精力,不具备专业的房产和法律方面的知识,因此,建议大家最好委托大型品牌房产中介公司代为处理,虽然需要支付一笔中介费,但其专业、快速、安全的服务,可以节省大量的时间和精力,在制度上杜绝交易纠纷的产生。很多品牌中介公司都从房屋产权调查、签订买卖意向书、签订买卖合同到房屋实际交接的每一个步骤,建立了一整套完整、合理的交易制度,从而确保整个交易过程的安全性。
  最后,在整个交易过程中,买卖双方还要注意加强自我保护意识。比如,对授权委托一定要慎重;在办理法定手续时,尽可能亲自去办理;在签订买卖意向书和房屋买卖合同时,对一些容易产生纠纷的细节问题也要注意加以约定。


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