开发商这种销售行为算不算欺诈,我能不能要求退房?

http://www.xxfang.com 2006年8月22日8时9分 来源:今日消费
SOHU世纪城业主高先生问:2000年6月22日,我与开发商签定了合同,合同面积213平方米,但至2003年10月30日房产证办理下来以后,发现房产证面积为207.74平方米。我要求开发商退还差价及利息,但开发商却认为当时办理房产证时曾代缴维修基金,拒绝退款。签定合同时我还缴了天然气集资费,但交房后没有安装,开发商也没有退款。请问,我应该怎么处理?

    律师:面积误差部分可以要求开发商退还部分得房价款及利息,开发商以办理房产证时曾代缴维修基金作为拒绝退款的依据不成立。天然气集资费不存在退款的问题,开发商交房后没有按约安装天然气已经构成违约,可通过法律途径追究其违约责任。

    中房美地业主刘女士问:前些天去中房美地看房子时,销售人员称我想购买的两房只剩最后一套了(最西边一套,位置最差),不得已只好签定了合同。但后来听几个去中房美地看房的朋友讲,还有我所购买的那种两房户型还有两套。请问,开发商这种销售行为算不算欺诈,我能不能要求退房?

    律师:房地产商在进行商品房销售时会有类似的销售方法,但如果没有比较有效的证据证明开发商存在您所说的销售行为,不能认定其欺诈,亦不能主张购房合同无效、要求退房。

    海上香颂业主孙先生问:在客厅的天花板上有2米多长不规则裂缝,开发商说没有问题,但据我观察有渗水的痕迹,由于目前楼上没有住人,不知道漏不漏水,请问,我该怎么办?

    律师:房屋质量问题有一般质量问题和严重质量问题之分,一般质量问题属于保修范围,严重质量问题可以要求退房及赔偿。根据您所述情况,出现裂缝问题属于一般的质量问题,属于质量保修范围,开发商应该免费给予修复,并赔偿在修复期间给您造成的损失。

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