入住两年多房产证没办下来,开发商推托:土地有问题

http://www.xxfang.com 2006年8月26日8时40分 来源:今日消费
1.业主王女士问:入住两年多了房产证没有办理下来,开发商一直推托,后来干脆说土地有问题,据称土地是某公司的,请问我该怎么办?

    律师:如土地使用权目前仍在其他公司名下,则该开发商可能存在违规开发销售行为。如果开发商和该公司属于合作开发,那么开发商仍可以为业主办理房产证和土地证。根据法律规定和合同约定,如果房产证不能办理或未能按时办理的责任在开发商,王女士也可以要求开发商承担逾期办理房产证的违约责任。为避免承担风险,建议广大购房人在购房时要认真核实“五证

    2.购房者赵小姐问:为什么有的房子既有土地证又有房产证,而有的只有房产证?最近看上了一套二手房,但只有房产证没有土地证,问没有土地证会有什么影响?

    律师:房产权利的变更,应进行相应的土地权利变更,但我省对于城镇住房用地的登记发证是从2003年7月才开始的,所以有的业主已经办理过土地证,但有的业主还在办理之中或尚未办理。当然,没有土地使用证的原因有很多种,除了上述原因之外,不排除可能存在土地使用权抵押或其他原因导致无法办理的情形。如果没有土地证,就应搞清原因,原因不同,存在的风险也就不同。需要强调的是,土地证和房产证同样重要,只有依法登记的土地权利才会受到法律保护。

    3.银座国际业主张先生问:我和开发商对于《商品房买卖合同》第15条关于房产证办理时间问题发生争执,请问相关法规是怎样解释的?是开发商应该在180天内办理好房产证,还是开发商负责180天内将房产证办理有关资料交给房管局办理?

    律师:根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定,购房人才是办理房产证的法定义务主体,开发商仅负有协助义务。《商品房买卖合同》示范文本中第15条的约定,仅是对开发商协助义务的约定,并非约定开发商负有办理房产证的义务。如果双方约定由开发商代办房产证,就应在合同中对代办责任、代办期限和逾期责任作出明确约定。

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