新乡楼市一月成交量怎一个惨淡了得

　　新乡楼市1月份的销售排行榜最新出炉，在这份榜单上，紫台一品以169套成交量的成绩在逆市领跑。但是细心地网友可以从两张销售排行榜上看出来，1月份的销售量大都是在上半月完成的。

　　从1月21日到27日新乡市商品房仅成交1套，创下周成交量最低记录。不过针对这种情况，有业内人士分析，商品房的“冰点成交”，与我市大多数房企“策略性放长假”有关，而这背后恰恰是开发商们“放缓节奏，渡过难关”的策略考量。

　　据了解，新乡市的大部分开发商都选择了春节提前放假，节后推迟开门。因为2011年的严厉调控，使得房地产发展受到种种限制，所以开发商纷纷选择放缓节奏，放弃“春节黄金周”，甚至有部分开发商选择元宵节后上班。

　　不过在接受采访的近十位开发商中，绝大多数都认为今年下半年国内楼市调控会放松，而新乡房价的最终走势，在下半年也会“见分晓”。有开发商认为，去年新乡商品房均价微跌，但画出的曲线是“上半年上扬，下半年下跌”，目前处于下行通道。不过，这个趋势可能在今年下半年走缓。

　　有业内人士指出：开发商降价，尤其是大幅度降价一定是个迫于无奈的选择，而相关压力也一定是“资金压力”。目前，就新乡房地产企业的资金压力而言，各公司情况不一，不排除有房企现金流极度紧缺，压力巨大。但是，开发商在做出大幅降价的选择时，肯定会考虑到购房者“买涨不买跌”的心理，即降价并不一定能解决问题。因此，在资金链断裂前，房地产企业还可能有另一种选择：盘出项目给其他开发商。

　　从另一角度看，新乡的商品房在目前价位上，大跌会遭遇成本瓶颈。有人算了一笔账：目前的新乡市区，即便是外围地价也达到了每亩100多万，加上建筑工程造价、各种税费，每平方米商品房的成本价也要将近3000元，与目前市区的商品房均价相差不多。在此基础上，开发商若降幅巨大，就会出现亏本。

　　“无论从策略上看，还是从承受能力上看，新乡的房价小降可以，大跌我们肯定不干。”上述不愿具名的开发商说。