郑州房价8个月来首次上涨 2月均价5945元/平米

http://www.xxfang.com 2012年03月17日 来源:互联网

    2月,郑州住宅价格自去年6月份以来首次出现上涨。这也是郑州住宅8个月以来首次上涨。昨日,郑州市住房保障和房地产管理局公布2012年2月份“郑房指数”。数据显示,郑州市区商品住宅价格为5945元/平方米,每平方米比上个月涨146元。销量方面,出现明显提高,比上个月增加1485套,增长74%。

    记者在采访中发现,郑州部分楼盘出现取消优惠活动、均价上涨现象。对此,业内人士认为,在调控政策不放松、刚需仍占据主体的市场情况下,房价很难出现大幅度反弹。

    2月份,全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米,环比1月下跌0.30%,连续6个月下跌。其中27个城市价格环比上涨,72个城市环比下跌,1个城市持平。

    【调查】

    郊区优惠增多 中心城区房价坚挺
    昨日,记者走访郑东新区、金水区、二七区等多处楼盘,发现郊区优惠幅度在增多,中心城区房价依然坚挺。

    在郑东新区东风东路与安平路交叉口附近一处楼盘,销售经理对记者说,现在买房优惠比较多,“两房1万抵3万,四房1万抵10万。另外还推出10套特价房,每平方米相当于优惠1500元”。

    随后,记者走访郑东新区、二七区多家在售大型楼盘,发现优惠方式正在增多。比如,不少楼盘推出80平方米的小三房首付9万,其余首付由开发商垫付;还有楼盘在价格优惠基础上,免15个月的房贷。

    不过,中心城区,房价并没有明显下降,并且优惠也不多。

    在金水区金水路与英协路交叉口附近一处在售楼盘,销售经理很坚决地告诉记者,现在所有房源实行一口价,没有特别优惠。比如,一套83平方米的两房,楼层在10楼到15楼之间,均价为每平方米7758元。而去年2月份,该楼盘开盘时价格为7800元/平方米。

    金水区中州大道一处楼盘销售人员说:“现在均价为8800元/平方米。之前,我们的房子卖9600元/平方米,现在卖8800元/平方米,已经降价不少了!因此,不会再有较大的优惠。”

    记者了解到,郑州二环以内的楼盘并未明显降价。一些比较好的楼盘,或是好的路段,房价更是8000元/平方米以上。不少上班族表示,在市区很难买得起房子。

    【销量】

    商品住宅和非商品住宅“冰火两重天”

    2月份,郑州市区商品住宅销量红红火火,非商品住宅冷冷清清。

    数据显示,2月份,市区商品住宅销售3492套(间),无论是和上个月相比还是和去年同期相比,销量都明显提高。

    与上个月相比,2月份市区商品住宅销量增加1485套,增长74%;与去年同期相比,增加830套,增长31%。

    相比之下,2月份市区非住宅销量可以用“惨淡”形容,销量仅占到市区商品住宅的九分之一。数据显示,2月份市区非住宅销量仍然没有起色,仅仅销售398套(间),比上个月略有增长,多卖54套;比去年同期略有下降,少卖12套。

    市区商品住宅销量大涨,导致2月份市区商品房销量出现明显上涨。

    2月份,市区商品房销售3890套(间);商品房销售面积39.59万平方米,比上个月上涨67%。

    二手房方面,虽然不少二手房房东已经调整策略,开始降价,但从市场反应来看,买家并没有买账。

    根据“郑房指数”,2月份市区二手房销量再次“降”字当头,但降幅明显缩小:共销售960套(间),比上个月少卖4套,与去年同期相比基本持平。

    【价格】

    郑州商品住宅8个月来首次涨价

    2月份,郑州市区商品住宅价格上涨,每平方米涨146元。

    在不少业内人士看来,这次上涨的意义非同寻常。因为,自去年6月份以来,郑州市区商品住宅价格已经连续降了7个月——从去年6月份每平方米6724元,逐步降到今年1月份每平方米5799元,下降925元。

    竞合地产的王东说,2月份,郑州市区商品住宅每平方米5945元,是8个月以来首次涨价。值得注意的是,这次涨价动作并不大,每平方米仅微涨100多元;与去年2月份相比,每平方米还降了444元。

    “这一方面说明刚需已经在市场上发力;另一方面,说明市场处于一个比较稳定状态。100多元的涨幅并不大,老百姓不必担心房价过快上涨,可以把它理解为房价的正常浮动。”王东说。

    与市区商品住宅价格上涨类似,市区非住宅销售均价也慢慢上扬。2月份,非住宅价格为12286元/平方米,比1月份涨745元。

    二手房方面,价格也出现微涨:均价为5190元/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据),比1月份每平方米涨28元。


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