房屋出租要交房屋出租税 三年内可追缴

http://www.xxfang.com 2012年09月24日 来源:扬子晚报

发一份月饼要多交50元税?租了两年的房子为什么会突然被催缴税费?昨天,省地税局副局长倪静石携省地税相关部门负责人走进政风热线节目,与听众进行了面对面交流,并解答了各种疑难问题。

“月饼税”说法不准确 关键看是不是达到征收线

一位公司职员昨天在热线中表示,马上到中秋节了,单位一般都要发月饼,科室自己粗略算了下,一盒月饼一百块钱就要交五十块钱“月饼税”,不知道是不是真的?对此倪静石副局长表示,“月饼税”是前段时间热炒的一个话题,实际上月饼税是个玩笑话,因为月饼本身就是算在单位福利里面的,奖金发放的方式有两种,一种是现金一种是物品,单位发的福利同样要计算进职工的收入里并按规定纳税。不存在一盒月饼要交50元税的情况,实际上关键是看加上这个福利,你的收入是不是正好卡到了个税缴纳的征收线,比如月收入在五千块钱以下按多少税率交税,五千以上按多少税率交多少,如果正好加上这个福利使得你的交税标准上了一个台阶,税率高了,缴税自然多了,也就是此前很多人讲的“多发一块钱得多交多少税”。这是税制设计上的问题。不过如果你把月饼等福利合并计算收入的时候如果没超过费用扣除标准,那在交税的时候区别不大。

出租房屋租金也要交税 三年内税务部门有权追讨

此前有盐城一位听众电话表示,自己接到了当地地税部门下发通知,要求他们去登记缴纳一笔房屋出租租金税,并追讨此前两年的租金税费,这位听众两年前买了一个门面房出租,最近被要求交税。对此倪静石表示,按照税法规定,从出租房屋取得租金的那一天开始就要缴纳相关税款。不过由于宣传不到位等原因,很多人出租自家房屋并没有交税,而按照国家规定,三年之内发现了问题都可以追缴。

另外浦口一位吕姓听众表示,自己在桥北2007年买了一个车库,当时花了18000元,上个月卖掉了,出售价86000元。但是到浦口市场过户的时候,到地税局交税被告知要按11万的成交价交税。对此省地税局财产行为税处处长赵灿奇表示,税务机关现在有一个评估系统,按市场一般的交易价格来征税。如果买卖双方有异议,比如觉得评估价高了可以提出来按照程序核实。不过之所以有这样的问题,主要是因为现在市场上出售不动产有一个很奇怪的现象,就是私下的交易和合同的交易金额不一致,以达到逃税的目的,所以地税局有一个市场价评估系统,比如这个地段房价是一万块钱一个平方米,可你在合同上只写五千块钱,那是明显不合理,就会根据评估系统来计算税收。


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